投资商铺与投资住宅有非常大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。
其操作的困难程度远远大于住宅投资。
假如大家将时间的原因考虑进来，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大回报的魅惑下蕴含着很大的损失。
除去继承祖上的铺面和因经济自然进步导致的价值大幅上升，大多数成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、与对经济进步的准确预期。
以下是从16个方面对商铺投资进行详细的剖析：
1、地段：地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的最重要条件。
市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街店面，大家只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。
假如花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，导致租金太低，投资收益率就会大优惠扣。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也很好的商铺。
事实上，确实有不少一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。
毕竟，最热闹的地方不可以与卖东西最多的地方划上等号。
2、临街情况：商铺正由于临街才称之为商铺，大多数的人不是由于购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中应该注意：尽可能购买临大街，大家容易看见，也便捷走到的铺面。
临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面最好。
当然，这所有需要灵活对待。
在市场中的商铺是另一种形式，或许面临的只不过一个过道，这种投资除去考虑以上原则，更要多方考虑其他原因。
3.人流：你可以站在想要投资的商铺门前，统计每一个时段路过的行人有多少。
走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。
一般不统计路过的汽车，由于行走的人才是购买的主体。
但应该注意的是，绝对不是路过的人多，购物的人就会多，购买行为与很多要点有密切联系。
人流仅可以作为购买商铺的一个要紧指标。
4.驻留性：想使人在你这里购物，要看大家愿不想在你这里停留。
附近没停车的地方，第一就不可以指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只不过路过，也不可以产生好的销售营业额。
要了解，大家都是在悠闲的或遭到某种刺激的状况下才容易产生购买冲动所以，铺面是不是叫人们想逗留，不产生匆忙离开的念头非常重要。
5.购买习惯：你买服饰会到哪儿去买呢?买电器、用户具、买二手房会去什么地方买呢?所以假如大家买服饰都去服饰一条街的话，又新开了一条服饰街，那样，在这里投资就值得商榷。
大家的购买习惯一旦确定，要想改变很不容易。
不要以为附近没同行跟你角逐就沾沾自喜，要了解，大多数的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。
投资商铺需要仔细研究大家的购买习惯。
6.购买力：同样区域的两个小区，一个全是购置的产品房，另外一个大多数是旧房的拆迁户，那样，产品房的小区就具备更大的购买力，买卖也会容易做，铺面价值也相对较高。
犹太人说过：做买卖要针对女性与嘴巴。
那样，女性常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，富豪多的地方就更不需要说了。
投资商铺要选择和购买买力强的地方。
7.便利性：一个非常不错的服务，必须要使需要它的人便捷地得到。
譬如说，家具市场，假如附近交通不利，那样，怎么样运输呢?一个很好的餐厅，但停车位不足;一个很好的商场，但要到达，必须要经过两条地下过道。
如此的商铺，能让人认可吗8.商圈：每个繁华的地方，都会形成肯定的商圈。
那里是大家吃喝玩乐、购物的天堂。
并未必局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，总是集中在娱乐场合、餐饮场合或公司集中地。
在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是大家活动的中心地带。
当然也是商铺盈利的保证。
9.规划：目前看着所有都非常不错，将来是否会改变呢?城市在变迁之中，本来热闹的市场，由于附近居民的迁移，买卖可能一落千丈。
原来毫不起眼的铺面，也会由于附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。
道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有很大的影响。
假如能预先知道城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，假如对此毫不关心，势必蒙受巨大损失。
10.地势：铺面不可以低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不可以上了几级台阶才进入铺面，使人感觉不便。
最好是与道路同高或稍高中一年级两级。
千万不要小看这一点，依据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将降低一成。
11.净高：商铺的净高要超越住宅的高度，使人没压抑感，当然太高也毫无用处。
一般有3.2米到3.8米就能了。
大型商场要有更高的空间。
12.开间：商铺的开间越大，价值越高。
门口非常小，进深非常深的店面价值相应减少。
在同等条件下，尽可能选择开间较大的商铺。
13.朝哪个方向：尽可能防止朝正西或正西南的店面。
阳光太烈，会导致产品褪色，空调费也会多出不少。
光过于刺眼，也会干扰顾客购物。
万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。
太阳光不可以直射入店内的状况除外。
14.比价：在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。
开发商的定价，总是都高于市场价，动人的广告宣传，不可以保证好的投资收益。
15.收益率：依据附近商铺的租金，好了解商铺的投资收益率。
年收益率20%或更高，基本上都是动人的神话故事。
年收益率能达到10%以上就很好了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。
目前大多数的商铺年收益率在7%左右。
低于5%的商铺大家觉得是较差的，可能还比不上较好的住宅。
需要注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高中一年级些，由于哪个也不可以预料得到，一个红火的市场是否会忽然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。
16.进步：可以预料得到商铺以后的进步，那才是投资高手。
人口是否会增多?市场已经建好，是否会红火?一条街都非常冷清，有人底价抛售商铺，价格是否会更低?积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的营业额。
